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在高明区个人投资此类物业要注意!官方发布重要风险提示!

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关注高明区此类物业的个人投资!正式发布重要风险提示!

近年来,当地农村集体建设用地项目的房地产投资(租赁)矛盾和纠纷风险增加。为保护交易各方的合法权益,维护市场秩序,高明区住房和建设水利局本周发布重要风险警示,提醒市民投资农村。在建设集体建设用地时,要注意财产所有权和租赁期等风险。

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农村集体建设用地上的财产一直是公民关注农村集体建设用地项目的热点。近年来,高明在农村集体建设用地上遇到了一些有关房地产的矛盾和争议。

高明区住房建设水利局提醒:

目前,高明尚未批准农村集体建设用地试点批准用于市集体建设用地试点;另外,根据现行法律,村集体建设用地的房屋建设归村集体所有;开发单位和村集体标志合同一般规定,合同到期后,村集体将无偿收回地上和其他房屋的附着物。

农村集体建设用地的房地产投资者仅在约定的期限内取得房产使用权而非所有权。农村集体建设用地上的财产既不是商品房也不是商品房预售(现)销售许可,也不能单独出售,不得分割房产登记。

在租赁期限方面,区建房水利局表示,根据《合同法》,农村集体建设用地的租赁期限不得超过20年。 20多年的部分协议没有法律效力,公民在投资农村集体建设用地项目时必须注意相关规定。对于宣传“租赁20年并发送剩余租赁期限”的物业租赁方式,需要加大注意力,同时做好准备,不能收回投资成本。

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此外,在某些公寓项目的回报投资中,公众可能需要与开发单位签署《物业租赁合同》(《物业使用权转让合同》),与装饰公司签署《委托装修合同》,并与管理单位签署《委托管理合同》。

如何避免相关情况的发生?区住房和建设水利局提醒公众,公众必须在投资前查看项目现场,了解《土地使用权租赁(出让)合同》《土地开发监管协议》等详细信息。在投资之前,您必须首先了解拟议投资物业的计划用途,计划拟议投资单位项目的批准规划平面和每层楼层平面图以及其他相关部门。

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款,违反相关价格和收费管理规定等情况,请及时向区市场监督局报告;

任何涉嫌非法筹款的人都可以向区财政局和公安局报告;

至于涉嫌欺诈性贷款,银行监管办公室将调查此问题;

如果涉及民事合同纠纷,公众还需要通过协商或司法渠道及时维护其合法权益。

建建水利局:88266216

自然资源处:88231399

区市场监督局:88866062

公安局:88816626

区财政局:88261200

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编辑|高明发布微信编辑部

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